>财经>>正文

申慱太阳城亚洲登入:如果商品房预售制取消 房企将怎样倒下

本文来源:http://www.2233211.com/www_fengdu100_com/

金太阳国际娱乐网址,  文/本报记者刘珜屈畅  摄影/本报记者黄亮线索提供/张先生[责任编辑:潘兴彪]正因为定错了生活坐标,就千方百计动用自己的所有的资源帮儿子一把,以致酿成大错特错!  因为我的严重违纪违法,给党组织、给社会、给家人造成巨大的伤害。图为警方缴获的面值20元假币。据了解,此前女孩CharlotteMcPherson将自己与马的自拍照分享到了自己的社交账号上,但网友们却发现,照片中她养的马已经被饿成了骷髅一般,由此引发大量的动物保护人士对其进行了严厉的谴责。

值得一提的是,当时李泽爱已退休在家。实施互联网+政务服务,推进公共数据资源向社会开放。  12月6日上午,莆田市荔城区法院公开开庭审理备受关注的艺人李小璐被网络诈捐案,并通过微博直播。现在,29岁的卢波利在俱乐部危机深重的意乙比萨。

而能量使者也来到开幕式现场,化身为激光描绘形象,从楼宇两边向现场奔跑而来,然后神奇现身。2008年,正是因为与李泽爱常年经济上的密切关系,当林涛得知四院要进行药房托管时,觉得有利可图,于是专门找到李泽爱,希望与四院建立药房托管关系,并表示事后感谢。当时香珀特在篮下接到队友的传球,他本可以轻松完成扣篮,结果他选择上篮并且没有上进。双方联合将由微博网友票选出的“年度剧王”授予南派三叔。

原标题:如果商品房预售制取消 房企将怎样倒下

(图片来源:全景视觉)

经济观察网 记者 陈博9月21日,一份由广东省房地产行业协会(以下简称“广东省房协”)向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)显示,由于商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料,将于9月25日上报住房城乡建设部(以下简称“住建部”)。

该材料提出,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

为此,广东省房协向各副会长单位征集意见,请各房企就商品房预售许可的存废提出建议,并详细说明理据,于9月23日前反馈。

商品房预售制度酝酿取消,并非限于广东单个省份。《通知》同时称,日前住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。其中要求,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

广东省房协相关人士表示,目前相关制度是否调整,仍处于研究论证阶段,下发通知是因为住建部要求各地进行评估汇报。

影响几何

一位港股上市房企的副总裁说,现售的问题早已提出过。如果实行,对房企的影响确实很大,特别是资金实力弱的中小房企,很多实力不够的房企将因此退出房地产行业。同时,房企成本会提高,房价也进一步提升。

经济观察网从一家百强房企广州区域的项目总经理处了解到,按照预售制度,房企在拿地之后,快节奏的话6个月可以入市,正常速度则是9个月开盘。根据银行的放款节奏,通常开盘后2个月就会放款,这些首付款和银行尾款,全部作为预售款进入三方监管专用账户。开发商若是想要动用这部分预售款来支付工程款、经营用款、银行利息、税金、运作费等,都要经过房地产交易监控中心审批,而且专用账户内的资金普遍要按已预售合同总金额的10%留存,以供后续开发。而一旦改成现售的形式,开发商要等到全部房子建设完毕,也就是大概3年后才能对外销售,回笼资金。

这也意味着,现售制度下的回款周期至少比预售制增加了2年左右。

“这项制度很完善了,如果变更,将会对中国金融监管市场、按揭放贷系统影响很大,对房企回笼资金影响很大,一旦实施,会死一批企业的。”一名阳光城的高管说,在现售制度下,房企高周转做不到了。

《通知》也提到,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进。

商品房预售制度利与弊

商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。最早出现于香港,1956年,香港政府出台《预售楼花同意书》,正式以法律形式对楼花预售进行规范管理。

内地的商品房预售制度借鉴了香港房地产的开发经验,通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立,实施至今已近25年。

商品房预售制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,但在漫长的发展过程中,也逐渐衍生出风险。按照上述《通知》,这些风险主要体现在几方面:

一是一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾,将严重损害购房人的切身利益,同时会产生大范围长时间信访事件, 增加维稳压力。据不完全统计,2017年广东省资金链断裂类矛盾总数达61宗;

二是由于我国商品房预售市场起步较晚,有关法规制度不够完善,主管部门的管理职能作用没有正常发挥,导致房地产市场虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等乱象丛生;

三是商品房预售制度降低了房地产业的门槛, 不具备开发实力的企业进入市场, 降低了开发企业的自有资金要求,刺激了房地产的过度投资和开发,造成不平衡发展和低效率竞争。

事实上,早在2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》首次指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消房屋预售制度,改期房销售为现房销售。

然而,上述《通知》也称,商品房预售制度的改变,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日推荐
申博太阳城登入 菲律宾太阳网a99.com 申博开户现金网直营网 www.168msc.com www.98msc.com 菲律宾太阳娱乐游戏登入
申博138线上娱乐直营网 申博代理直营网 太阳城亚洲游戏登入 申博官网代理登入 菲律宾申博娱乐现金网 www.tyc33.com
菲律宾申博娱乐官网 www.66js.com 申博138娱乐官方网 菲律宾申博直营网 申博注册赠送体验金 申博代理网登入