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荣一娱乐城最高占成:65平方米装了4套单身公寓 这样就能收4份房租?

2019-09-19 08:40:30 来源: 杭州网 见习记者 黄煜轩 制图 高薇
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杭州城西有个楼盘,新推出了一款“四钥匙”公寓,即:建筑面积65平方米的房子里,设计了“四套单身公寓”,算算一共有四个厕所,有人戏称之为“厕所拼多多”户型。65平方米为什么要设计出“四套单身公寓”?小空间这样设计真的实用吗?

  杭州城西有个楼盘,新推出了一款“四钥匙”公寓,即:建筑面积65平方米的房子里,设计了“四套单身公寓”,算算一共有四个厕所,有人戏称之为“厕所拼多多”户型。

  65平方米为什么要设计出“四套单身公寓”?小空间这样设计真的实用吗?前几天,北高峰记者前往这个楼盘一探究竟。

  一个身高1米7的人 举起手可以摸到天花板

  这个楼盘位于三墩北,沿着紫金港路快速路向北,过了宣杭铁路的上跨立交后,就能看到道路西侧的两幢在建高楼,高楼外还包着网布与脚手架,塔吊也在旋转工作着,高楼上挂着“五幸银座”四个大字,后面是板块内的红盘西湖国际城。

  售楼处在工地北侧,恰巧和我们一同走进售楼处的市民卢先生说,他原本想来看看西湖国际城有没有合适的二手房,看到这里有个售楼处,就顺便进来看看,“我有些闲钱可以投资,‘房票’又有限,酒店式公寓正合适”。

  当听说五幸银座还有设计了四个厕所、可以分成四套“单身公寓”出租的户型,卢先生便十分兴奋地要求去看样板房。

  售楼小姐一直强调:“这样的设计,就是为了让客户拥有更好的收益回报,一套房子可以收四份单身公寓的房租,回报率说不定比普通的住宅还要高不少呢。”卢先生听了,一路微笑着点头。

  样板房位于工地内。65平方米的酒店式公寓户型,是两层设计的,进门后便是一楼房间的入口,楼上楼下各有一个公用的狭小厨房。一楼有两个带卫生间的单间。二楼也有两个带卫生间的单间,其中一个房间还隔出了一个只能放一张单人床的小间,像是极为迷你的两室一卫套房。

  整体看下来,每个房间的面积都很小,而且层高很低,低到一个身高1米7的人举起手可以摸到天花板,难免让人产生压抑感。

  不过,这套房间、厨房、走廊和楼梯等处处显得压抑拥挤的房子里,几个卫生间却中规中矩,坐便器、淋浴房、洗脸台一应俱全,坐在坐便器上还可以把腿伸直。

  “看来是因为厕所空间相对较大,所以其他空间就更加拥挤压抑了。”卢先生指着一楼的一个房间说,“这个房间似乎只能放下一张双人床,但租房的人住在这里肯定还会有很多行李,而这里几乎没有放东西的地方,想要住得舒服也是不可能的。”

  “多钥匙”等于多套单身公寓?

  本质还是合租房

  眼下,“多钥匙公寓”可以说是杭州公寓界的“网红”产品。杭州已经先后冒出了“双钥匙”“三钥匙”“四钥匙”公寓,居住体验究竟如何?

  曾租住城北一个“双钥匙”酒店式公寓的张姑娘说:“一套酒店式公寓分成两部分,空间变得很局促,我身高才1米6,感觉都好像要碰到房顶似的,当然实际上不至于真的碰到,但确实住得很压抑,不舒服的。”

  另一位住过“三钥匙”酒店式公寓的小伙子小朱,直接说这样的房子与合租房没什么两样。“本来就是小公寓,还要隔成三间出租,每个房间只有十来个平方,我觉得这就是合租房,就算有的房间配备了单独的卫生间,也顶多是个升级版的群租房”。

  另外,酒店式公寓由于投资者大部分用于出租,往往整幢楼都是出租房,加上“多钥匙”结构,易导致人口居住密度大、居住环境不佳。

  目前租住在城东一处合租公寓内的刘姑娘反馈说,除了公寓内部的居住体验一般,外部环境也比较脏乱差,楼道里经常堆满东西,租客太多太杂,进出没有管控,等电梯的时间比较长,噪声也比较大。“完全没有想象中高大上的感觉,还不如以前住在采荷新村合租房”。

  4个钥匙就能收4份房租?

  现实是至少20%以上的空置率

  对于酒店式公寓来说,租金回报率,是一项很重要的指标。

  五幸银座的售楼小姐就说,之所以设计“四钥匙”户型,就是为了让一套房子收到更多的房租,“同样面积的房子,4个钥匙能收4套单身公寓的收益”。

  刚刚在城西一售楼处看过“三钥匙”公寓的李姑娘也说,售楼小姐告诉她,这个地段单身公寓每个月能租3000元,买了这个“三钥匙”公寓,一个月可以收9000元房租。

  事实真有那么美好吗?

  我们采访了杭州德祐地产一家门店的吕店长。他说,酒店式公寓的租赁行情,没有想像中那么好。除了未来科技城、钱江新城、钱江世纪城等个别热门区域,杭城很多区域的酒店式公寓都有至少20%以上的空置率,“多钥匙”酒店式公寓内有房间空置没租出去,是很常见的现象。

  “4个钥匙收4份房租只是理想状态,想实现,有点难”。

  有的“多钥匙”分租

  租金还不如“单钥匙”整租

  此外,对于一些开发商宣传“多钥匙”公寓的房租收益远大于“单钥匙”,甚至大于同等面积普通住宅的说法,吕店长直接用数据说话——

  “比如现在丁桥地区一套五六十方的酒店式公寓,价格大约每月2500元上下。如果二房东将公寓内的房间再进行转租,每间房的价格可能就在700元上下”。

  这样算下来,一套“双钥匙”在满租的情况下,每月能收到的租金为1400元左右,“三钥匙”则为2000元出头。公寓“多钥匙”分租比整套出租收到的租金更少。

  再来和普通住宅对比。丁桥地区的一套普通装修的三居室,每个单间的出租价在1000元左右,如果满租,每个月的房租有3000元左右。也高于“三钥匙”酒店式公寓的房租。

  在租赁热门区域未来科技城同样如此。

  余杭塘路一位专做酒店式公寓租赁的中介说,以板块内比较热门的万通时尚公馆为例,一套五六十方的酒店式公寓,每月租金2700元左右;如果分成两个房间出租,每间每月租1300元左右,加起来2600元左右。

  而万通时尚公馆周边的仓溢绿苑、仓溢东苑等住宅小区,每个房间月租在1500元左右,一套两居室满租,每月有3000元左右。

  北高峰观点

  “多钥匙”迭出的背后 是公寓成交量“腰斩” 更推荐住宅类的小户型公寓

  开发商纷纷推出“多钥匙”公寓产品的背后,是眼下不景气的公寓市场。

  中国指数研究数据显示,2018年上半年杭州市区酒店式公寓成交19178套;下半年迅速下滑至9348套。而今年上半年,杭州市区酒店式公寓共成交8943套,同比降幅达53.4%,可谓“腰斩”。

  在这样的背景下,市场上大量冒出“多钥匙”公寓产品、以买“一套房子能收多套单身公寓租金”为噱头吸引购房者,就容易理解了。

  当然,酒店式公寓也不是不能买。比如位于地铁口等优越地段、周边租房需求较大、品质较高等优点明显的公寓,还是能让无法落户、流动性差的公寓类产品,具备一定的保值、升值潜力。

  但同比之下,我们更推荐住宅类的小户型公寓。这类房源户型设计和酒店式公寓类似,总价也相对较低,但拥有70年产权、学区以及民用水电费的属性,市场竞争力更强,后续无论是出租出售都有更大优势。

  酒店式公寓 住宅

  一套(五六十方) 2500元左右 2000元左右

  每间房平均租金 700元左右 1000元左右

  两房租金预估 1400元左右 2000元左右

  三房租金预估 2100元左右 3000元左右

  四房租金预估 2800元左右 4000元左右

  未来科技城板块

  酒店式公寓 住宅

  一套(五六十方) 2700元左右 4700元左右

  每间房平均租金 1300元左右 1500元左右

  两房租金预估 2600元左右 3000元左右

  三房租金预估 3900元左右 4500元左右

  四房租金预估 5200元左右 6000元左右

责任编辑: 连晓佳
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